12月25日，天空飘着小雨，为这个冬日平添了几分萧瑟。但在高新枫叶苑北区，却是一派热火朝天的施工场面。自1997年建成以来，该小区历经20多年风雨，“硬设备”和“软环境”均已老旧，小区居民多有抱怨。但就在近期，老旧小区改造的“号角”在这里已经正式吹响。
20多年房龄的老小区
老年住户约800人
杜小东是枫叶苑北区的老住户了，从小区建成起，他就一直居住在这里。“小区时间长了，问题也多。楼顶漏水、经常停水、暖气不热……这些都是‘老毛病’了。”他告诉记者，由于水管老旧，经常爆管，小区隔三岔五就要停水。“停多久就不好说了，得看问题的严重性。好在前年小区更换了暖气主管道，今年的供暖还算过得去”。
枫叶苑北区于1997年建成，位于高新二路23号，共16栋，702户，建筑面积7.66万平方米，常住人口约2500人，目前入住率达99.5%，其中老龄人口约800人。目前小区存在的问题是：立面破损、屋面漏水、自来水管道老化、内墙基层脱落、绿化及路面损坏、自行车棚陈旧老化、部分安防设施损坏、停车位不足、消防设施不完善、垃圾分类投放不规范等。
将增加助老餐厅
提供平价餐饮
为贯彻落实中省市老旧小区改造工作决策部署，针对老旧小区设施破损老化、环境脏乱差、建筑风貌欠佳、管理缺失等问题，西安高新区按照“好看”“好住”“好舒服”的原则，全力打造配套完善、环境整洁、安全有序、管理规范、生活便利、特色宜居的美丽家园。
“高新区老旧小区改造以恢复城市记忆为主，保持建筑原有色，然后进行更新改造。在立面改造的过程中，我们还增加了保温层，保证适宜的室内温度。”高新区交通和住房建设局相关负责人告诉记者，此次改造在保证民生工程的前提下，从水电气暖等基础设施入手进行改造，同时，还将补栽绿植，对小区环境进行提升。
据介绍，此次改造中的一大亮点在于今后小区将拥有自己的助老餐厅，除了提供平价的餐饮外，还将布局老年活动室，为小区老年人休闲放松提供好去处。同时，还可以为小区居民提供测量血压等健康服务。
结合枫叶苑北区实际情况，经与小区业委会初步沟通，高新区已制定枫叶苑北区老旧小区改造方案。下一步将拆除屋面违建设施和架空隔热层，清理屋面杂物，翻修屋面防水层，增加保温层;改造室外老化自来水管网;修复破损路面、道牙及人行道;修复单元门、门禁系统，修建无障碍设施。
同时，保持原立面风格，增加外墙保温层、粉刷外立面，以枫叶造型作为局部装饰;增加助老餐厅;重新粉刷楼梯间墙面，更换扶手，修补破损;在不破坏绿植及道路的前提下，更换停车位铺装并适当增加车位数量;增补、整理、修剪绿植，提升景观效果，在中心广场增加休闲步道;翻新健身器材、增加公共座椅、修复儿童游乐设施;改造大门形象(含门禁系统改造);提升垃圾分类设施;增加电子显示屏、楼宇标识、道路划线;优化完善小区智能监控系统，计划明年6月前完成改造。 记者 康乔娜
记者手记
在群众最闹心的地方“动刀”
杜小东对小区改造提升的期盼，代表了枫叶苑北区所有居民的期盼。老旧小区环境的脏乱差和基础设施的陈旧残缺，是每个城市普遍存在的共性问题，也逐渐成为城市文明阳光下的一道“阴影”。如何还老旧小区居民干净、舒适的生活环境?
外立面提升改造、绿化环境提升、更换健身器材……除了这些“看得见”的改变，高新区在老旧小区改造的过程中，还将改造室外老化自来水管网等多项“看不见”的工程，从里到外，在老旧小区居民最闹心的地方“动刀”。
百姓有所呼，政府有所应。老旧小区改造，就是要让老百姓享受到实实在在的整治成果，让每一个人都能感受到居住环境旧貌换新颜的变化，改出生活的新模样! 记者 康乔娜
来源：西安晚报 火币网