中新经纬客户端12月16日电(薛宇飞)16日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量创下近2年的最低点，二手房价格环比上涨的城市数量则创下4年多的最低。
不过，北京当月新房价格环比上涨了1.7%，涨幅不仅远高于往月，还居70城前列。同时，4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月有所扩大。北京等一线城市向来是房地产市场的风向标，一举一动都能引起全国关注，这次回调上涨，是怎么回事呢？
一线城市新房价格环比涨幅扩大
2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站
从房价指数数据看，11月，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨7.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新房市场的环比涨幅、同比涨幅都比10月份有所收窄，凸显了当前市场“涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势，同时，收窄态势有条不紊，也说明房价数据没有失速风险。
虽然整体涨幅有所回落，但一线城市的涨幅却出现扩大。国家统计局称，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。
北京11月新房价格环比上涨了1.7%，而今年9月、10月的环比涨幅分别为0、-0.2%，根据相关统计，北京11月新房价格环比涨幅还创下了2016年10月以来的新高。在70个大中城市中，北京11月新房价格的环比涨幅仅次于银川和唐山的1.9%，位居70城第三位。
北京二手房销售价格却出现相反走势。11月，北京二手房价格环比下降了0.4%，延续了今年7月-10月负增长的态势。
对于北京新房价格的跳涨，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析称，北京的房价一直在下跌，新房价格上涨与市场感受明显背离，出现这种情况的原因在于，北京当月网签了不少高价房，推高了新房均价。
“在楼市下行周期内，大部分城市之前被限制网签的房源逐渐得到释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。可以说，大部分城市的新建商品住宅价格已经失真，房价更多要看二手房价格。”张大伟说。
在一线城市中，受中国特色社会主义先行示范区落地、普通住宅标准提高等利好的影响，深圳楼市近几个月出现持续复苏行情，11月，深圳新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨1.4%。张大伟称，二手房市场的宽松政策，致使深圳新房价格有所上行。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，除深圳外，下半年一线城市的降温态势较为明显，
二手房的降温比去年同期更为激烈，因此，11月份一线城市房价的上涨也在一定程度上显示出触底反弹的迹象，同时也不排除部分城市商品住宅供应结构变化而拉动均价上扬。不过，随着春节临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也难有大的起伏。
二手房价格上涨数量创4年多低点
河北燕郊一小区 中新经纬 薛宇飞 摄
一线城市涨幅扩大的同时，二三线城市的房价涨幅逐渐收窄或持平。70个大中城市中，31个二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
同比看，11月，二线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。
张波对中新经纬客户端称，从数据可以看出，二三线城市房价持续降温，在楼市调控效果不断累加的情况下，预计涨幅回落趋势在12月还将继续。
从房价上涨的城市数量看，11月，新房销售价格环比上涨的城市数量为44个，相比10月的50个，减少了6个城市。中原地产数据研究中心称，新房上涨城市数量是最近2年的市场最低点。
相比于新房，更能反映市场变化的二手房，其房价上涨的城市数量更少。11月，二手房价格上涨的城市数量为32个，比10月增加1个，涨幅持平的城市数量为5个，下跌的城市数量为33个。中原地产数据研究中心称，二手房价格上涨城市数量创下近4年多的最低点。
张大伟认为，出现大部分城市价格下调的主要原因，与调控政策叠加、资金收紧有关，后续如果没有明显的信贷变化，下调趋势将在2019年持续。
诸葛找房数据研究中心分析称，在长期调控高压下，二手房市场信心不足，加上受到新房打折促销等效应的影响，部分二手房业主纷纷降价。如果没有新政策的刺激，预计二手房价格将保持稳定运行。
商品房销售额有望再创记录
天津一住宅小区 中新经纬 薛宇飞 摄
在楼市强调控下，2019年商品房销售额却仍在走高。
国家统计局16日公布的2019年1-11月全国房地产开发投资和销售情况显示，1-11月，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。
张大伟认为，在持续8个月同比增幅为负的情况下，商品房销售面积出现连续2个月同比正增长，按照数据测算，2019年全年商品房销售额超过15万亿元已成定局，全年有望创造接近16万亿元的年度销售纪录。
张波也指出，今年第四季度，房企的“抢收”现象十分普遍，预计12月的商品房成交水平超过11月，全年商品房销售额突破15万亿元几乎是板上钉钉。从销售额增速度看，排名第一的是西部区域，西安、成都、重庆等热点城市的带动效应不可小觑。
销售额提升的背后，是房企“以价换量”策略的实施。根据国家统计局数据测算，今年1-11月全国商品房销售均价为9335元/平方米，相比1-10月的9337元/平方米微幅下跌。严跃进称，从8月开始，这一数据就开始出现下跌，降价促销带来了整体销售业绩的改善。(中新经纬APP)
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