珠海，一座承载着中国改革开放光辉历史的城市。以1980年设立经济特区为起点，珠海在开放中发展，于变革中重生。如今，当人们从空中俯瞰珠海大地时，看到的不仅是历经40年嬗变的经济特区，更是在粤港澳大湾区的大格局中，与香港、澳门深度握手的重要门户枢纽。
历史的航程波澜壮阔，时代的大潮奔腾不息。40年，见证着一座城市的转折，也积淀着数万人的记忆。作为珠海城市运营商，格力地产既是珠海城市的建设者，也是见证人。无论是参与宏观层面城市规划还是具体的基础建设项目，无论是打造城市新地标还是弘扬城市文化形象，与城市同行的格力地产，在当下大湾区魅力之城建设中，不断为改革发展再探路。
海的精神——不断开拓的成长基因
40年前，乘着改革开放东风，珠海开启了一段新征程。作为中国近代以来对外交往的重要关口，大海赋予珠海“劈波斩浪、敢闯敢干”的精神，源源不断地注入了这座城市的血脉。身置于此，“海纳百川”的精气神，也构成了格力地产不断成长的生命基因。
房地产业是格力地产的主业。自成立以来，格力地产凭借“精工质本”理念在住宅产品市场创下良好口碑。在房地产业稳步发展的基础上，如何率先扛起产业升级大旗，也成为了格力地产追求“新生”的重要命题。为此，格力地产把目光投向大海，向口岸要发展，向海洋要效益。
2018年10月，珠海迎来了港珠澳大桥正式建成通车，标志着粤港澳大湾区向着全面互联互通的目标迈出关键一步。作为大湾区重要门户枢纽的珠海，由此开始收获长期红利。港珠澳大桥落成启用，背后是格力地产助推珠海城市建设日臻完善的真实写照——用时九年建设了港珠澳大桥工程中关键的珠澳口岸人工岛及港珠澳大桥珠海公路口岸，并参与珠海公路口岸运营管理。港珠澳大桥建成通车极大地节约了粤港澳三地交通成本，为人流物流往来提供便利，为珠海城市发展提供了新的契机。
不断开拓，是海的精神。除了打造超级工程中的“示范工程”，格力地产对于珠海城市建设的思考也从未停止——怀着对自然的敬畏之心，先后完成香炉湾沙滩修复、洪湾中心渔港、游艇码头等多项重点项目建设，不仅开创了海洋经济发展新局面，更为探索海洋开发与满足人类社会需求的平衡点、实现生态宜居与可持续发展提供了重要思路。
方法在这里创新，经验在这里成形。继房地产之后，海洋经济、口岸经济等陆续纳入格力地产核心业务体系。在珠海推动高质量发展进程中，格力地产已经逐渐向多业态齐头并进的集团化企业进军，愈发显现出作为城市优秀运营商的能力价值。
新的起点——新产业路径日益明晰
四十不惑。对一个人而言，40年可以磨炼出透彻的洞察力。对于一座城市来讲，40年足以成就一部波澜壮阔的发展史诗。在新起点上，珠海正按照“特、大、高、多”四大战略任务，加快建设新珠海、新经济、新生活，加快打造粤港澳大湾区重要门户枢纽、珠江口西岸核心城市和沿海经济带高质量发展典范。
为响应珠海“二次创业”和新一轮国企改革方针，格力地产今年5月发布公告，拟向珠海市国资委、城建集团发行股份及支付现金，购买其持有的珠海免税100%股权，珠海免税拟通过格力地产上市。同时，拟引进中国通用技术(集团)控股有限责任公司的下属公司通用技术集团投资管理有限公司作为战略投资者。此次资产重组，不仅将为国资国企打造开放型经济新体制提供一条有效路径，同时也预示着，格力地产正不断拓展发展新视野，“免税”将成为格力地产“大消费”战略的发力点。
消费是民生改善的重要内容，也是经济增长的强劲动能。除了免税业务，格力地产瞄准居民消费升级需求，通过搭建“珠海免税MALL”“鲜生洪湾”等线上渠道，形成了覆盖“菜篮子”“米袋子”“肉案子”的大众消费产业链。同时，格力地产也通过精品酒店、实体书店、旅游度假、休闲购物等丰富多元的文旅业态，通过深度挖掘海洋、海岛、海岸文旅资源，打造了以无界书店、静云酒店、万海旅游为主的文旅消费产业链，引领了“海洋生活家”为核心的健康生活新方式。
格力地产“大消费”产业布局，将涵盖免税消费、大众消费、文旅消费三大领域，形成面向主流消费群体、新兴消费阶层的业务集群，拥有独具竞争优势的产业体系和广阔的发展空间。
人的城市——回归一座城的初心
“人民城市人民建，人民城市为人民”。珠海的发展，核心在人，目标是让城市更有温度。无论是海洋生态环境修复，还是高品质城市生活圈打造，从整体“写意”到局部“工笔”，从提升“硬条件”到增强“软实力”，格力地产的发展路径，始终向这一初心回归。
珠海向海而生，海洋环境是城市生态系统的重要象征。近年来，格力地产主动担起重构城市海岸线生态圈的责任，完成了香炉湾沙滩、美丽湾沙滩、唐家湾沙滩等一批海岸线修复项目。其中，香炉湾沙滩修复项目还获得了由住房和城乡建设部颁发的“2017年中国人居环境范例奖”，成为对格力地产作为建设者的最大肯定。
“回报社会，善的循环，促进公平”，格力地产以此为企业使命。为保住格力香樟的老榕树、万山岛上的老荔枝树反复更改设计，为自发建设的滨海公园数次升级园林景观，为珠海留住人才而启动“珠海优才置业计划”，为更好地支持珠海市特殊教育而创立海控公益基金会……
回到最初，2004年，面对当时几近停业的房地产业务，格力地产董事长鲁君驷带领7名员工，在仅有9平方米的简陋办公区域从零开始，后以300万元启动资金撬动“御枫美筑”项目。坚持用心对待每一块土地，坚持做好每一个产品，这是格力地产强大的生存逻辑。对城市不懈建设与运营，换来的是市场的认可：2011年，格力广场获得第十届“中国土木工程詹天佑奖”，成为此次在住宅领域的唯一获奖项目；格力海岸、平沙九号、格力香樟等经典项目，通过加强绿色节能技术运用，不断探索建筑与自然的共生关系，为建设美丽湾区提供了前瞻性、可复制性的建设范本。
专注“精品化”路线的格力地产，也在“立足珠海 区域布局”的战略指引下，接续打造了格力两江总部公园、浦江海德等项目，树立了“精工质本”的重庆样本、上海样本，业务范围进一步拓展，品牌价值进一步提升。
回望，是为了更好地出发；远眺，是为了锚定前行的方向。站在新的起点上，秉承特区精神及“建筑城市，健康生活”理念，格力地产致敬城市、共筑理想生活的步伐还在继续，并将在建设“大湾区魅力之城”的考题中，再次交出完美答卷。